पहाड़ियों से बच: नीलगिरियों में मांग बढ़ती है

जबकि Ooty और Coonoor के अपने हलचल वाले धब्बे हैं, अपने स्वयं के अभयारण्य की शांति के मालिक होने की कल्पना करें। कुरकुरा, यूकेलिप्टस-टिंग्ड हवा तक जागने और अपने शहर के जीवन से लंबे समय तक चलने के लिए बाहर निकलने के लिए। भारत के मौसम संबंधी विभाग (IMD) ने इस गर्मी में “ऊपर-सामान्य संख्या में हीटवेव दिनों की एक उपरोक्त संख्या” की भविष्यवाणी की है, यह कोई आश्चर्य नहीं है कि लोग पहले से ही मिस्ट-क्लैड हिल्स में महीने भर की छुट्टियों का सपना देख रहे हैं। तमिलनाडु में, इसमें निलगिरिस में ऊटी और कोनूर शामिल होंगे, जो उनके जल निकायों, दर्शनीय ट्रेल्स, चाय के बागानों और औपनिवेशिक युग के बंगलों के लिए जाने जाते हैं।

पिछले दो वर्षों में, निलगिरिस में रियल एस्टेट बाजार ने एक महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव किया है, विविध खरीदारों को आकर्षित किया है, जो कि कॉर्पोरेट दुनिया में से एक से लेकर रिटायर करने वाले लोगों से लेकर महत्वाकांक्षी युवाओं के लिए एक शांत जीवन शैली की मांग करते हैं, जो एक स्मार्ट निवेश करना चाहते हैं। रियल एस्टेट सेक्टर के विशेषज्ञों का तर्क है कि एक बार एक लोकप्रिय गंतव्य, ओटी, अब संतृप्त हो गया है। वे कहते हैं कि कोनूर और कोटागिरी दो प्राथमिक क्षेत्र हैं जो खरीदारों द्वारा विचार किए जा रहे हैं। यहां संपत्ति की कीमतें पिछले दो वर्षों में बढ़ गई हैं और भूमि, जो पहले ₹ 4 लाख से ₹ ​​5 लाख प्रतिशत की कीमत थी, अब स्थान पर (10 लाख (स्थान के आधार पर) प्रतिशत से अधिक हो गई है।

बजट के अनुकूल विकल्पों के लिए kotagiri

ए एंड एन कंसल्टेंट्स द्वारा अवंत रियल्टी के संस्थापक और प्रबंध भागीदार आशीष किशोर मेहबोबानी कहते हैं, “कोनूर एक बसने वाले के स्वर्ग में विकसित हुआ है, जबकि कोटागिरी एक निवेशक का खेल का मैदान बन गया है।” “कोविड -19 से पहले, बाजार स्वस्थ था-लेकिन महामारी ने पूरी तरह से बाजार की गतिशीलता को स्थानांतरित कर दिया। लोगों ने शहर के शोर पर चुप्पी की तलाश शुरू कर दी, स्काईलाइन पर विचार, और अराजकता पर स्वच्छ हवा। कोनूर में रियल एस्टेट अब साधारण के लिए नहीं है-यह दूसरे हाथों में है, जो किसी भी तरह से है।

इस हिल स्टेशन में रियल एस्टेट के दृश्य को लगातार ट्रैक करने के बाद, मेहबोबानी का मानना ​​है कि ऊपरी कोनूर चेन्नई के बोट क्लब रोड के बराबर है। “ब्रुकलैंड्स, टाइगर हिल, ऊपरी अटैडी, बंडिशोला और बेट्टीटी को उनकी विशिष्टता, औपनिवेशिक आकर्षण, और प्राकृतिक सुंदरता के लिए मांगा जाता है। कोटागिरी में, कोटागिरी शहर और कटाबेटु के बीच की बेल्ट अपनी सुविधा और प्राचीन विचारों के लिए ध्यान आकर्षित कर रही है,” उन्होंने कहा कि अगले हॉटस्पॉट्स को कम से अधिक है। वे कहते हैं, “अरावेनु, कोदामलाई और केटी घाटी के बाहरी इलाकों के कुछ हिस्से चुपचाप लेकिन जल्दी से कर्षण प्राप्त कर रहे हैं,” वे कहते हैं।

पुणे पर कूनूर जीतता है

कोनूर में, प्रीमियम पॉकेट्स में कीमतें अब ₹ 8 लाख से ₹ ​​16 लाख प्रतिशत तक होती हैं, जबकि कोटगिरी ₹ 2.75 लाख प्रतिशत और ₹ 6 लाख प्रतिशत के बीच देखने, पहुंच और स्थान के आधार पर होती है। इस क्षेत्र के स्थानीय डेवलपर्स ने उल्लेख किया है कि एक रेडी-टू-मूव-इन होम की कीमत to 75 लाख से लेकर कई करोड़ रुपये से लेकर कई करोड़ रुपये है। औपनिवेशिक युग के बंगले, जो बिक्री के लिए आते हैं, की कीमत ₹ 3 करोड़ से ₹ ​​6 करोड़ तक होती है और वह ₹ 15 करोड़ तक जा सकती है। इन गुणों में अक्सर विस्तारक उद्यान शामिल होते हैं या, कुछ मामलों में, एक छोटी चाय संपत्ति। डेवलपर्स से पता चलता है कि कुछ संपत्तियां अभी भी ₹ 15 करोड़ से ऊपर के मूल्य टैग के साथ कब्रों के लिए हैं। “इनमें से कुछ गुण 100 साल से अधिक पुराने हैं और इनमें एंटीक फर्नीचर शामिल हैं जो कि शीशवुड और सागौन की लकड़ी से बने होते हैं। अगर किसी को इस तरह के फर्नीचर को कहीं और स्रोत करना है, तो यह उन्हें कुछ लाख रुपये खर्च करना होगा क्योंकि रोजवुड अब बहुत महंगा है,” कोनूर में एक रियल एस्टेट डेवलपर बताते हैं।

नॉस्टैल्जिया, ड्राइविंग फोर्स

तो क्या निलगिरिस के रियल एस्टेट मार्केट को चला रहा है, जो कि कोदिकानल और अन्य हिल स्टेशनों की तरह है, पश्चिमी घाट का हिस्सा है? नीलगिरिस एक विशिष्ट गंतव्य है जहां संपत्ति खरीदार अक्सर क्षेत्र के लिए एक गहरा भावनात्मक संबंध साझा करते हैं। कई लोगों के व्यक्तिगत संबंध हैं, जो पहाड़ियों में प्रारंभिक वर्ष का अध्ययन या खर्च करते हैं। कोनूर टाउन अपने छोटे दिनों के दौरान डिफेंस सर्विसेज स्टाफ कॉलेज (DSSC) में प्रशिक्षित सेना के अधिकारियों के लिए एक पसंदीदा सेवानिवृत्ति स्थान बन गया है।

कई अभिनेता और फिल्म निर्माता जिन्होंने अपने शूट के लिए इस हिल स्टेशन का दौरा किया है, ने अंततः इसे अपना दूसरा घर बनाने के लिए चुना है। सिम के पार्क और बंदिशोला के और आसपास के स्थान भारत के आईटी क्षेत्र में कुछ सबसे प्रमुख उद्योगपतियों और तकनीकी दिग्गजों के लिए एक प्रतिष्ठित गंतव्य बन गए हैं।

हैदराबाद और कोच्चि से ब्याज

“हमारे कुछ ग्राहक, विशेष रूप से 60 और 70 के दशक के शुरुआती दिनों में, निलगिरिस क्षेत्र में बढ़ती रुचि दिखाई हैं। वे ग्रीष्मकालीन कार्यालयों को स्थापित करने के विचार के लिए तैयार हैं, भारत के कुलीन वर्गों की रैंक में शामिल हो रहे हैं। गहन गर्मी की गर्मी, ”जेरी किंग्सले, इंडिया हेड, वैल्यू एंड रिस्क एडवाइजरी एंड सिटी लीड कैपिटल मार्केट्स, जोन्स लैंग लासेल (जेएलएल) बताते हैं। “इसके अलावा, एक प्रमुख भारतीय होटल श्रृंखला ने इन क्षेत्र में क्षमता को मान्यता दी है। वे कूनूर में एक नया होमस्टे स्थापित कर रहे हैं, जिससे निलगिरिस की अपील को लक्जरी छुट्टी आवास के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में बढ़ा दिया गया है,” उन्होंने खुलासा किया।

प्रकृति और सुरक्षा, एक बड़ा प्लस

वी। रामकुमार, एक सेवानिवृत्त कॉर्पोरेट पेशेवर भारत और विदेशों में कई शहरों में रहते हैं। समय के साथ, जहां बसना है, उसके सवाल ने अपने विचारों पर कब्जा करना शुरू कर दिया है। मूल रूप से हैदराबाद से, मुंबई से अपनी पत्नी के साथ, उन्होंने पुणे को अपनी सेवानिवृत्ति गंतव्य माना था। “शुरू में, पुणे सही जगह की तरह लग रहा था। लेकिन मुझे एहसास हुआ कि शहर के यातायात और प्रदूषण को बर्दाश्त करना मुश्किल हो रहा है। मुझे हमेशा प्रकृति और वन्यजीवों में रुचि थी, और निलगिरिस में जाने का फैसला किया,” उन्होंने कहा।

वर्षों पहले, उन्होंने नीलगिरिस में जमीन का एक पार्सल खरीदा था और जब सेवानिवृत्ति आखिरकार क्षितिज पर थी, तो उन्होंने और उनकी पत्नी ने यहां एक घर बनाया। “अपराध की दर कम है, लोग गर्म हैं और जीवन की लागत यहां उचित है,” रामकुमार नोट। रियल एस्टेट विश्लेषकों का कहना है कि ऐतिहासिक क्लबों और वेलिंगटन जिमखाना क्लब गोल्फ कोर्स की उपस्थिति महानगरीय भीड़ को आकर्षित कर रही है।

एस। श्रीधरन, निदेशक, लाइरा प्रॉपर्टीज और ईसी के सदस्य, क्रेडाई नेशनल ने पुष्टि की कि यह क्षेत्र मध्यम आयु वर्ग के व्यक्तियों के लिए एक लोकप्रिय वापसी बन गया है, जो बर्नआउट से ब्रेक की मांग कर रहे हैं, जिसमें कई लोग वनस्पति बागवानी जैसी गतिविधियों में शामिल हैं। “स्थानीय समुदाय जमीन बेच रहे हैं क्योंकि वे कोयंबटूर या अन्य क्षेत्रों में जाते हैं, और कई बंगले उन मालिकों द्वारा बेचे जा रहे हैं जिनके बच्चे विदेश चले गए हैं और अब गुणों को बनाए रखने की इच्छा नहीं रखते हैं,” वे कहते हैं।

अनुमोदन और अन्य चुनौतियां

पहाड़ियों में एक घर के मालिक होने के दौरान कई फायदे प्रदान करते हैं, जैसे कि लुभावने दृश्य और एक शांतिपूर्ण वातावरण, यह चुनौतियों के अपने उचित हिस्से के साथ भी आता है, रियल एस्टेट विशेषज्ञों पर सहमत हैं। किंग्सले का कहना है कि प्रीमियम घरों की उपलब्धता, दोनों आधुनिक और पुनर्निर्मित, कई कारकों जैसे सख्त अनुमोदन प्रक्रियाओं, प्राइम लैंड की कमी और उच्च भूमि लागत के कारण सीमित है। वे कहते हैं कि ये बाधाएं वांछनीय संपत्तियों के लिए एक प्रतिस्पर्धी बाजार बनाती हैं, संभावित रूप से कीमतों को बढ़ाती हैं और खरीदारों को व्यावहारिक विचारों के साथ वरीयताओं को संतुलित करने की आवश्यकता होती है।

श्रीधरन बताते हैं कि कोनूर में अचल संपत्ति के विकास की एक प्रमुख चुनौतियों में से एक, जैसा कि कई अन्य हिल स्टेशनों में, अनुमोदन प्रक्रिया को नेविगेट करने में निहित है। “तीन आवश्यक कोई आपत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना [NoCs] खानों और वन विभागों सहित विभिन्न विभागों से, महत्वपूर्ण है। इन कर सकते हैं डेवलपर्स या व्यक्ति अपनी परियोजनाओं के साथ आगे बढ़ सकते हैं, ”वे कहते हैं। खदान विभाग भूमि स्तर का आकलन करता है, जबकि वन विभाग पर्यावरण नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करता है।

अनधिकृत लेआउट भी एक चिंता का विषय है, खासकर जब सड़कों को उचित अनुमोदन के बिना रखा जा रहा है। “इसे संबोधित करने के लिए, सभी के लिए नियमों का एक सामान्य सेट होना चाहिए। अनुमोदन प्रक्रिया को सरकार द्वारा इसे आसान और अधिक कुशल बनाने के लिए सुव्यवस्थित किया जाना चाहिए,” वे कहते हैं।