भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में हाल की तिमाहियों में उल्लेखनीय उछाल आया है, जो तेजी से शहरीकरण, नीतिगत सुधार, डिस्पोजेबल आय में वृद्धि और उपभोक्ता भावनाओं में निरंतर वृद्धि जैसे कारकों से प्रेरित है। पिछले साल, इस क्षेत्र ने उल्लेखनीय प्रगति दर्ज की, जिससे विभिन्न अन्य क्षेत्रों के बीच अपनी स्थिति मजबूत हुई।
और वास्तव में, वित्त मंत्री ने बजट में इस क्षेत्र को बहुत बढ़ावा दिया है, जिसमें प्रधानमंत्री आवास योजना क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना के तहत ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों के लिए ₹10 लाख करोड़ का भारी आवंटन किया गया है। यह देश में किफायती आवास के विकास को आगे बढ़ाने पर निरंतर ध्यान और जोर देने का एक मजबूत संदेश भी देता है, जो केंद्र सरकार के ‘सभी के लिए आवास’ के घोषित इरादे के अनुरूप है। मुझे इस घोषणा के पीछे किफायती आवास क्षेत्र में वृद्धि में तेजी दिखाई दे रही है, जो सीमेंट और स्टील क्षेत्रों को भी बढ़ावा देगा और अतिरिक्त रोजगार पैदा करेगा।
दीर्घकालिक प्रभाव
रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक और सकारात्मक बात यह है कि संपत्ति खरीदने वाली महिलाओं के लिए शुल्क में कमी की घोषणा की गई है। यह महिलाओं के लिए संपत्ति के स्वामित्व और वित्तीय सुरक्षा को बढ़ाने की एक पहल है, और इससे पहली बार घर खरीदने वालों की संख्या में वृद्धि होने की संभावना है। लंबे समय में, इससे स्वामित्व में विविधता आने, महिलाओं को वित्तीय स्वतंत्रता मिलने और पहली बार घर खरीदने वालों की उम्र कम होने की संभावना है।
शहरी और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में भूमि अभिलेखों का डिजिटलीकरण एक स्वागत योग्य विकास है और इससे पारदर्शिता में सुधार होगा, राजस्व अनुपालन को बढ़ावा मिलेगा और समग्र ऋण प्रवाह में सुधार होगा। बदले में, इसका आवास की मांग पर लंबे समय में सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।
प्राथमिकताएं: नौकरियां और एमएसएमई
यह बजट बहुत ही केंद्रित है, जो अर्थव्यवस्था की दो प्रमुख प्राथमिकताओं को संबोधित करता है: रोजगार सृजन, और सूक्ष्म, लघु और मध्यम उद्यम (MSME)। पहली बार काम करने वाले कर्मचारियों को फंड प्रदान करने के कदम, कंपनियों को समान लाभ के साथ, यह सुनिश्चित करेगा कि अधिक लोगों को काम पर रखने के लिए प्रोत्साहन मिले।
एमएसएमई क्षेत्र के हितों को क्रेडिट गारंटी योजना और अधिक बैंक ऋण के लिए प्रोत्साहन के माध्यम से संबोधित किया गया है। इससे अतिरिक्त रोजगार सृजन में भी मदद मिलेगी और खपत पर इसका व्यापक प्रभाव पड़ेगा। आवास के अलावा एमएसएमई को ऋण देने के अवसर भी हैं। सूक्ष्म स्तर पर, शिक्षा ऋण से भी मांग में वृद्धि होगी।
इन सभी उपायों से सीमेंट, इस्पात और मशीनरी जैसे बुनियादी ढांचे से संबंधित उद्योगों को प्रोत्साहन मिलेगा, साथ ही रियल एस्टेट क्षेत्र में किफायती आवास में पुनरुत्थान देखने को मिलेगा।
राजकोषीय घाटे पर लगाम लगाना
अंतरिम बजट में 5.1% के अनुमान की तुलना में राजकोषीय घाटा 4.9% रहने का अनुमान है, और वित्त मंत्री और उनकी टीम द्वारा इसे इस स्तर पर बनाए रखना सराहनीय है। साथ ही, बजट का आकार भी मामूली रूप से, लगभग ₹50,000 करोड़ बढ़ा है। इससे यह सुनिश्चित होगा कि सरकार की उधारी योजना काफी हद तक तटस्थ रहेगी।
कुल मिलाकर, यह आवास क्षेत्र के लिए एक अच्छा बजट है, जिसमें अनेक सकारात्मक प्रगतियां हैं, तथा इससे इस क्षेत्र को अपनी विकास गति जारी रखने में मदद मिलेगी।
(लेखक सुंदरम होम फाइनेंस के एमडी हैं)
