अपने पूर्ववर्ती बनवारीलाल पुरोहित के रुख से हटकर, यूटी प्रशासक गुलाब चंद कटारिया ने 31 दिसंबर तक रुकी हुई सेक्टर 53 आवास योजना पर एक नई प्रस्तुति देने का आह्वान किया है, जिससे इसके संभावित पुनरुद्धार का दरवाजा फिर से खुल जाएगा।
कटारिया का साहसिक कदम चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड (सीएचबी) की एक और रद्द की गई परियोजना – राजीव गांधी चंडीगढ़ टेक्नोलॉजी पार्क (आरजीसीटीपी) में आईटी पार्क हाउसिंग योजना – तक भी फैला हुआ है, जिसे पर्यावरण संबंधी चिंताओं के कारण रोक दिया गया था।
कटारिया ने अधिकारियों को योजना के लिए हरित मंजूरी प्राप्त करने के लिए वैकल्पिक विकल्प तलाशने का निर्देश दिया है।
हाल ही में एक समीक्षा बैठक के दौरान, जिसके मिनट्स अब जारी किए गए हैं, कटारिया ने सीएचबी को चंडीगढ़ के बाहर विकास और निर्माण परियोजनाओं के लिए बड़ी सरकारी निविदाओं में भाग लेने की व्यवहार्यता का पता लगाने का भी निर्देश दिया।
पिछले साल 3 अगस्त को, पूर्व यूटी प्रशासक बनवारीलाल पुरोहित ने सेक्टर-53 सामान्य आवास योजना को यह कहते हुए रोक दिया था कि उस समय इसकी आवश्यकता नहीं थी। नतीजतन, सीएचबी ने इसे रद्द कर दिया था ₹नौ एकड़ में 340 फ्लैट बनाने के लिए 2 अगस्त को 200 करोड़ के टेंडर जारी हुए।
इस योजना को पिछले साल फरवरी में पुनर्जीवित किया गया था, खरीदारों की खराब प्रतिक्रिया के कारण 2018 में इसे खत्म करने के पांच साल बाद, मुख्य रूप से उच्च फ्लैट कीमतों को जिम्मेदार ठहराया गया था।
पुनर्जीवित योजना के तहत, बोर्ड ने तीन श्रेणियों में 340 फ्लैट पेश करने की योजना बनाई थी – 192 तीन-बेडरूम, 100 दो-बेडरूम और 48 दो-बेडरूम ईडब्ल्यूएस फ्लैट। ₹1.65 करोड़, ₹1.40 करोड़ और ₹क्रमशः 55 लाख।
जब यह योजना पहली बार 2018 में शुरू की गई थी, तो तीन बेडरूम वाले फ्लैट की पेशकश इतनी ऊंची कीमत पर की गई थी ₹1.8 करोड़, दो बेडरूम का फ्लैट ₹1.5 करोड़ और एक बेडरूम का फ्लैट ₹95 लाख. नतीजतन, इस योजना को, जिसे शहर के इतिहास में सबसे महंगी सार्वजनिक आवास परियोजना के रूप में जाना जाता था, प्रस्ताव पर 492 फ्लैटों के मुकाबले केवल 178 आवेदन प्राप्त हुए।
आईटी पार्क आवास योजना के लिए, पर्यावरण मंजूरी हासिल करने में यूटी के संघर्ष के बीच पुरोहित ने सितंबर 2023 में इसे रोक दिया था।
अक्टूबर 2022 में, केंद्रीय पर्यावरण और वन मंत्रालय (एमओईएफ) ने यह कहते हुए इस योजना को मंजूरी देने से इनकार कर दिया था कि परियोजना स्थल सुखना वन्यजीव अभयारण्य के पर्यावरण-संवेदनशील क्षेत्र (ईएसजेड) के भीतर आता है।
यूटी प्रशासन ने बाद में एक लिखित जवाब में स्पष्ट किया था कि परियोजना स्थल ईएसजेड से 1.25 किमी दूर स्थित है, जहां निर्माण की अनुमति है, और यह परियोजना चंडीगढ़ मास्टर प्लान-2031 में अनुमोदित है। हालाँकि, मंत्रालय की ओर से कोई और सूचना नहीं मिली है।
आईटी पार्क परियोजना के लिए 16 एकड़ जमीन उस 123 एकड़ जमीन का हिस्सा है जिसे सीएचबी ने लंबी कानूनी लड़ाई के बाद 2015 में पार्श्वनाथ डेवलपर्स से हासिल किया था।
आवास योजना, जिसमें तीन श्रेणियों में 728 फ्लैट शामिल हैं, को शुरू में दिसंबर 2020 में सीएचबी निदेशक मंडल द्वारा अनुमोदित किया गया था। इसमें 28 चार-बेडरूम फ्लैट, 448 तीन-बेडरूम फ्लैट और 252 दो-बेडरूम फ्लैट शामिल थे, जो दो भूखंडों में योजनाबद्ध थे। क्रमशः 10.51 एकड़ और 6.43 एकड़।
1976 में स्थापित, चंडीगढ़ में उचित मूल्य और अच्छी गुणवत्ता वाले आवास प्रदान करने के प्राथमिक उद्देश्य के साथ, सीएचबी ने आखिरी बार 2016 में एक आवास योजना सफलतापूर्वक शुरू की थी, जब उसने सेक्टर 51 में 200 दो-बेडरूम फ्लैटों की पेशकश की थी। ₹प्रत्येक 69 लाख। पिछले आठ वर्षों में कोई सफल परियोजना नहीं होने के कारण, बोर्ड अपने अस्तित्व को सही ठहराने के लिए संघर्ष कर रहा है।
शहर में निजी या सार्वजनिक क्षेत्र में कोई आवास योजना नहीं आने के कारण, आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है, जिससे शहर के अधिकांश निवासियों के लिए घर खरीदना उनकी सीमा से बाहर हो गया है। निजी डेवलपर्स की अनुपस्थिति में, निवासी नई परियोजनाओं के लिए पूरी तरह से सीएचबी पर निर्भर हैं। लेकिन यह 2016 के बाद से कोई भी आवास योजना शुरू करने में विफल रही है।
सीएचबी ने अपना घर व्यवस्थित करने को कहा
यूटी प्रशासक ने सीएचबी को तकनीकी कर्मचारियों के साथ-साथ मंत्रालयिक कर्मचारियों के बाद के हिसाब से अपने जनशक्ति आवंटन की समीक्षा करने का भी निर्देश दिया। इस संबंध में की गई कार्रवाई की रिपोर्ट 31 जनवरी 2025 तक मांगी गई है।
कटारिया ने घोषणा की कि सीएचबी बोर्ड के नवनियुक्त गैर-आधिकारिक सदस्यों के कार्यकाल को बढ़ाने से पहले एक वर्ष के बाद उनके प्रदर्शन की समीक्षा की जाएगी।
उन्होंने सीएचबी रिकॉर्ड को 31 दिसंबर तक बिना किसी असफलता के 100% डिजिटलीकरण करने का भी निर्देश दिया, जबकि सीएचबी सीईओ को समय पर पूरा करने के लिए प्रगति की निगरानी करने के लिए कहा। इसके अलावा, उन्होंने बहुमंजिला घरों में लिफ्टों की मंजूरी देने की प्रक्रिया के शीघ्र समाधान का आदेश दिया।
छोटे फ्लैटों के कब्जेदारों पर लाखों की बकाया राशि को ध्यान में रखते हुए उन्होंने सबसे अधिक बकाया वाले सबसे पुराने बकाएदारों से शुरुआत करते हुए कार्रवाई का सुझाव दिया। सीएचबी को 15 जनवरी 2025 तक कार्रवाई रिपोर्ट सौंपने को कहा गया था।
