सेक्टर 76-80 के लगभग 30,000 निवासियों को भुगतान करना है ₹ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (जीएमएडीए) 2013 में वसूली शुरू करने में विफल रही, इसलिए वृद्धि शुल्क के रूप में 288 करोड़ रुपये अधिक मिले।
प्राधिकरण अब सेक्टर 76 से 80 के निवासियों पर 10 साल पुरानी देरी का बोझ डाल रहा है और अतिरिक्त वृद्धि शुल्क की मांग कर रहा है। ₹जबकि वास्तविक रकम 288 करोड़ है ₹300 करोड़. गमाडा को यह रकम 2013 में वसूलनी थी, जब यह रकम थी ₹300 करोड़, लेकिन अब प्राधिकरण ने इसमें ब्याज भी जोड़ दिया है ₹288 करोड़. इन पांच सेक्टरों में लगभग 30,000 निवासी रहते हैं।
प्लॉट आवंटन के समय, गमाडा ने आवंटियों से उसके द्वारा तय किए गए एन्हांसमेंट शुल्क का भुगतान करने का वचन लिया। एन्हांसमेंट शुल्क सुप्रीम कोर्ट के फैसले के बाद भूस्वामियों को भुगतान की गई अतिरिक्त राशि को संदर्भित करता है। एक बार जब वृद्धि शुल्क का भुगतान कर दिया जाता है, तो वह गमाडा को अंतिम भुगतान होता है। GMADA के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, “शुरुआत में, हम आवासीय भूखंड मालिकों को नोटिस जारी कर रहे हैं और बाद में, वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों, समाजों और धार्मिक संस्थानों को नोटिस जारी किए जाएंगे।”
मई 2023 में, विकास प्राधिकरण ने घर मालिकों को 1,400 नोटिस जारी किए, जिसमें उनसे गणना की गई राशि का भुगतान करने को कहा गया। ₹2,645.50 प्रति वर्ग गज या कार्रवाई का सामना करना पड़ेगा। आवंटन पत्र में कहा गया है कि आवंटियों को भूमि मालिकों को दी गई बढ़ी हुई राशि का भुगतान करना होगा। हालाँकि, सुप्रीम कोर्ट के एक फैसले के बाद भूमि मालिकों को बढ़ा हुआ भुगतान 2013 तक पूरा कर लिया गया था। निवासियों ने सवाल किया है कि GMADA ने शुल्क वसूलने के लिए इतना लंबा इंतजार क्यों किया, जिसका उल्लेख उनके दस्तावेजों में किया गया था लेकिन पिछले दशक में कभी लागू नहीं किया गया।
नोटिस के मुताबिक, 8 मरला प्लॉट के मालिकों को अतिरिक्त भुगतान करना होगा ₹6 लाख, जबकि 6-मरला प्लॉट के मालिक लगभग भुगतान करेंगे ₹4 लाख.
हालाँकि, सेक्टर 76-80 प्लॉट आवंटन और विकास कल्याण समिति पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय में जाने की प्रक्रिया में है क्योंकि 600 निवासियों ने इस समिति के तहत अदालत में जाने का फैसला किया है।
ऑडिट ने 2022 में मुद्दा उठाया
2022 में, ऑडिट रिपोर्ट में आपत्ति जताई गई कि GMADA आवंटियों से वृद्धि शुल्क वसूलने में विफल रहा है, जो कुल मिलाकर ₹300 करोड़. जवाब में, GMADA ने दावा किया कि वह राशि वसूलने की प्रक्रिया में है और पिछले साल मई में आवंटियों को नोटिस जारी करना शुरू कर दिया, जिसमें भुगतान की मांग की गई। ₹2,645.50 प्रति वर्ग गज, जिसमें ब्याज भी शामिल है ₹288 करोड़. पहली 25% किस्त का भुगतान एक महीने के भीतर किया जाना है, शेष दो किस्तें छह महीने के अंतराल पर देय हैं। अनुपालन न करने पर आवंटन रद्द कर दिया जाएगा।
गमाडा 2013 में एन्हांसमेंट शुल्क वसूलने में विफल रहा
2013 में, GMADA ने दर निर्धारित करते हुए एन्हांसमेंट शुल्क वसूलने का निर्णय लिया ₹200 वर्ग गज तक के प्लॉट के लिए 700 रुपये प्रति वर्ग गज। 200 से 300 वर्ग गज तक के प्लॉट के लिए शुल्क निर्धारित किया गया था ₹800 प्रति वर्ग गज, और 300 वर्ग गज से बड़े भूखंडों के लिए, यह था ₹850 प्रति वर्ग गज. लेकिन अधिकारियों ने आवंटियों को कोई रिकवरी नोटिस जारी नहीं किया। 2013 में 150 वर्ग गज के आवंटियों को भुगतान करना था ₹1.05 लाख, जबकि 200 से 300 वर्ग गज के प्लॉट वालों को भुगतान करना पड़ता था ₹जबकि 300 वर्ग गज से अधिक के प्लॉट मालिकों को 1.60 लाख रुपये देने थे ₹2.55 लाख.
योजना 2000 में शुरू की गई
2000 में, पंजाब शहरी विकास प्राधिकरण (PUDA), जो अब GMADA है, ने 1,264 एकड़ भूमि पर 3,950 भूखंडों की पेशकश करने वाली एक योजना शुरू की, भले ही भूमि का अधिग्रहण नहीं किया गया था। इससे आवंटन में देरी हुई और कई अदालती मामले सामने आए। 23 साल बाद भी करीब 50 आवंटियों को उनके भूखंडों पर कब्जा नहीं मिल सका है।
प्लॉट का आकार 150 से 500 वर्ग गज तक है और प्लॉट आवंटित किए गए थे ₹200 वर्ग गज तक के लिए 3,350 प्रति वर्ग गज, ₹200 से 500 वर्ग गज के बीच के प्लॉट के लिए 3,750 रुपये और ₹बड़े भूखंडों के लिए 3,900 रुपये। गमाडा ने 2007 में कब्ज़ा देना शुरू किया और 2013 तक, अधिकांश आवंटियों को उनके प्लॉट मिल गए थे।
लगभग 3,931 सफल आवेदकों को आशय पत्र जारी किए गए, और उनसे कुल प्लॉट लागत का 25% शुल्क लिया गया। हालाँकि, तकनीकी और कानूनी मुद्दों के कारण, भूखंडों के कब्जे में देरी हुई।
सेक्टर 76-80 प्लॉट आवंटन कल्याण समिति के महासचिव संत सिंह ने कहा, “आवंटियों ने ड्रॉ के लिए अपने आवेदन के साथ दिसंबर 2000 और जनवरी 2001 में कुल लागत का 10% जमा किया था। सफल आवेदकों ने प्लॉट की कीमत का 15% अतिरिक्त भुगतान किया। हालाँकि, कब्जा केवल 2007 में दिया गया था। 2000 और 2006 के बीच, आवंटियों ने कुल राशि का 25% पहले ही जमा कर दिया था। ₹82.7 करोड़।”
सेक्टर 76-80 प्लॉट आवंटन कल्याण समिति के सचिव वित्त जीएस पठानिया ने कहा, “हम सेक्टर 76 से 80 के आवंटियों और हस्तांतरितियों से अतिरिक्त शुल्क के मूल्यांकन और वसूली के संबंध में अन्यायपूर्ण निर्णय को पूरी तरह से वापस लेने की मांग करते हैं।”
वे क्या कहते हैं
मैंने संबंधित अधिकारियों से नोटिस की समीक्षा करने को कहा है क्योंकि हम आवंटियों पर अतिरिक्त वित्तीय बोझ नहीं डालना चाहते हैं। 2013 के फैसले को लागू क्यों नहीं किया गया, इसकी मुझे जांच करनी होगी। हमें आवंटियों से अभ्यावेदन प्राप्त हुए हैं, जिसमें कहा गया है कि वाणिज्यिक क्षेत्रों को बाहर रखा जाना चाहिए और ब्याज माफ किया जाना चाहिए। चूंकि यह वित्तीय मामला है इसलिए अंतिम निर्णय शासन स्तर पर होगा।
– मोनीश कुमार, मुख्य प्रशासक, गमाडा
गमाडा ने 2013 के फैसले को लागू क्यों नहीं किया और 10 साल बाद अचानक क्यों जागे और अतिरिक्त बोझ डाल दिया? ₹आवंटियों पर ब्याज के रूप में 288 करोड़? हालांकि विधायक कुलवंत सिंह और सांसद मालविंदर सिंह कंग ने हमें आश्वासन दिया है कि समस्या का समाधान किया जाएगा, लेकिन अभी तक कोई कार्रवाई नहीं की गई है। हम पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय का रुख कर रहे हैं।
– सुच्चा सिंह कलौर, अध्यक्ष, सेक्टर 76-80 प्लॉट अलॉटमेंट वेलफेयर कमेटी
