मोहाली जिले में कलेक्टर दरों में बढ़ोतरी के कारण अब एयरपोर्ट रोड पर आवासीय, वाणिज्यिक या औद्योगिक संपत्ति खरीदना काफी महंगा हो जाएगा।
सोमवार से नई दरें लागू होने के साथ ही मोहाली में संपत्तियां महंगी हो गई हैं, जिनमें सेक्टर 82 के पास एयरपोर्ट चौक से लेकर खरड़ में गोपाल स्वीट्स चौराहे तक फैले एयरपोर्ट रोड की संपत्तियां भी शामिल हैं।
200 फुट चौड़ी पीआर7 सड़क, जिसे एयरपोर्ट रोड के नाम से जाना जाता है, शहीद भगत सिंह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे को मोहाली और चंडीगढ़ से जोड़ती है।
पंजाब और हरियाणा से आने वाले यातायात के लिए हवाई अड्डे से जुड़ने का एकमात्र मार्ग होने के अलावा, यह एक तरफ मोहाली से जीरकपुर, अंबाला और दिल्ली की ओर जाने वाले वाहनों के लिए तथा दूसरी तरफ खरड़, रूपनगर, लुधियाना, आनंदपुर साहिब और हिमाचल प्रदेश की ओर जाने वाले वाहनों के लिए एक प्रमुख यातायात जीवनरेखा के रूप में भी कार्य करता है।
जीटी रोड पर दिल्ली और हरियाणा से आने वाला तथा पंजाब, जम्मू-कश्मीर और हिमाचल प्रदेश की ओर जाने वाला या इसके विपरीत जाने वाला अधिकांश यातायात इसी सड़क से होकर गुजरता है।
16 सितंबर से जिला प्रशासन ने वित्तीय वर्ष 2024-25 के लिए स्थानीयता के आधार पर कलेक्टर दरों में 26% से 50% तक की वृद्धि की है।
परिणामस्वरूप, खरीदारों को एयरपोर्ट रोड पर आवासीय इकाइयों के पंजीकरण के समय 50% तक अधिक भुगतान करना होगा क्योंकि कलेक्टर दरें 100% से 150% तक बढ़ गई हैं। ₹30,000 से ₹45,000 प्रति वर्ग गज।
उसी सड़क पर व्यावसायिक संपत्ति खरीदने के लिए, संपत्ति के पंजीकरण के समय 33% तक अतिरिक्त भुगतान करना होगा, कलेक्टर दरों में 10% से 15% की वृद्धि की जाएगी। ₹30,000 से ₹40,000 प्रति वर्ग गज।
एयरपोर्ट रोड के पास चाही भूमि (कुएं से सिंचित भूमि) की दरों में भी 40% की वृद्धि हुई है। ₹1.5 करोड़ से ₹2.10 करोड़ प्रति एकड़।
खरड़ में पीआर 7 पर खाली पड़े व्यावसायिक प्लॉटों, जिनमें शोरूम, दुकानें और बूथ शामिल हैं, की दरें 100 रुपये से 150 रुपये तक बढ़ गई हैं। ₹30,000 से ₹50,000 प्रति वर्ग गज.
स्टाम्प ड्यूटी बढ़ेगी
नई दरों से संपत्तियों पर पहले से ही भारी स्टाम्प ड्यूटी में लाखों की वृद्धि होने वाली है। दरों में संशोधन 2021 में 35% की बढ़ोतरी के बाद हुआ है, जिससे प्रशासन को 2020 की तुलना में लगभग दोगुना स्टाम्प ड्यूटी प्राप्त करने में मदद मिली थी, इसके बाद 2022 में 42% से 76% की बढ़ोतरी हुई।
जो भी अधिक हो, उसके आधार पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना या तो संपत्ति के विचार मूल्य या कलेक्टर दर के माध्यम से की जाती है, जिसे सर्किल रेट के रूप में भी जाना जाता है। यह सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकृत प्रत्येक संपत्ति पर लगाया जाता है। पुरुष मालिक के लिए, स्टाम्प ड्यूटी कुल क्षेत्र के आधार पर संपत्ति के कलेक्टर दर का 8% है, महिला मालिक के लिए 6% और संयुक्त स्वामित्व के मामले में 7% है।
जिला राजस्व अधिकारी अमन चावला ने बताया कि बाजार दरों में बढ़ोतरी को ध्यान में रखते हुए नई दरें तय की गई हैं। चावला ने कहा, “स्थान की जरूरत के हिसाब से दरों में बढ़ोतरी की गई है। जिन स्थानों पर कलेक्टर दरें बहुत कम हैं, वहां 50% तक की बढ़ोतरी की गई है। कलेक्टर दरें हर साल बढ़ती हैं और इसलिए सोमवार से सभी संपत्ति पंजीकरणों पर नई दरें लागू होंगी।”
सरकार के इस कदम की आलोचना करते हुए उद्योगपति सुखमिंदर सिंह उप्पल ने कहा, “मोहाली में औद्योगिक संपत्तियों की दरें पहले से ही आसमान छू रही हैं और इसलिए उद्योगपति मोहाली से दूर रह रहे हैं और इसके बजाय पास के राज्यों में संयंत्र स्थापित कर रहे हैं, जहां सब्सिडी अधिक आकर्षक है।”
मोहाली प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स एसोसिएशन के पूर्व अध्यक्ष हरप्रीत सिंह डडवाल ने कहा कि कलेक्टर दरों में भारी वृद्धि से आम आदमी की जेब पर असर पड़ेगा।
