भले ही आम आदमी पार्टी (आप) ने पंजाब में अनधिकृत कॉलोनियों में बड़ी संख्या में घर निवासियों या प्लॉट मालिकों को बड़ी राहत दी है, लेकिन राज्य सरकार या इसकी सहायक पंजाब शहरी नियोजन और विकास प्राधिकरण (पीयूडीए) के पास इस बात का कोई नवीनतम आंकड़ा नहीं है कि राज्य में ऐसी कितनी कॉलोनियां हैं।
पिछले सप्ताह विधानसभा में पारित पंजाब अपार्टमेंट एवं संपत्ति विनियमन (संशोधन) विधेयक के अनुसार, सरकार ने राज्य में अनाधिकृत कॉलोनियों में 500 वर्ग गज तक के भूखंडों के पंजीकरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) लेने की प्रथा को समाप्त कर दिया है।
संशोधन के अनुसार, इन संपत्तियों के मालिक, जिन्होंने 31 जुलाई तक कानूनी तरीके से संपत्ति बेचने के लिए समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं या संपत्ति के मूल्य का लेन-देन किया है, वे अपनी संपत्तियों को पंजीकृत कराने के पात्र हैं, जिसके लिए अब उन्हें एनओसी की आवश्यकता नहीं है, जैसा कि पहले प्रथा थी, खासकर मार्च 2022 में आप के सत्ता में आने के बाद से।
मौजूदा सरकार जिन 14,000 अवैध कॉलोनियों का हवाला दे रही है, वे 2016 में शिरोमणि अकाली दल-भारतीय जनता पार्टी (एसएडी-बीजेपी) शासन के दौरान किए गए सर्वेक्षण से ली गई हैं, जब सरकार ने अनधिकृत कॉलोनियों को वैध किया था।
इसके बाद, कैप्टन अमरिंदर सिंह के नेतृत्व वाली कांग्रेस सरकार ने 2018 में अनधिकृत कॉलोनियों को नियमित कर दिया और बाद में 2020 में आवासीय इकाइयों और भूखंडों को पंजीकृत करने की अनुमति दी गई, लेकिन सरकारी रिकॉर्ड में कॉलोनियों की संख्या वही रही।
2016 से पहले, अनधिकृत कॉलोनियों के नियमितीकरण के लिए एकमुश्त योजना 2013 और 2014 में पेश की गई थी।
PUDA के एक वरिष्ठ अधिकारी ने नाम न बताने की शर्त पर कहा, “ऐसे लाखों घर या प्लॉट होंगे जो पंजीकरण का इंतजार कर रहे हैं।” अधिकारी ने कहा कि राज्य में अनधिकृत कॉलोनियों के संबंध में सरकार या PUDA के पास कोई विश्वसनीय डेटा नहीं है।
ऊपर बताए गए अधिकारी ने कहा, “राज्य विभाग या उसके किसी भी विकास प्राधिकरण द्वारा कोई सर्वेक्षण नहीं किया गया है। इसलिए हमें नहीं पता कि इस योजना से कितने लोगों को लाभ मिलेगा।”
शिअद विधायक मनप्रीत सिंह अयाली, जो स्वयं एक रियल एस्टेट डेवलपर हैं, ने सदन में यह मुद्दा उठाया था।
अयाली ने हाल ही में संपन्न विधानसभा सत्र में कहा था, “राज्य में कितनी अवैध और अनधिकृत कॉलोनियां हैं, इसकी स्पष्ट जानकारी होनी चाहिए, ताकि बेहतर शहरी नियोजन के लिए स्पष्ट विचार हो सके।”
नकदी संकट से जूझ रही सरकार करोड़ों रुपये जुटाने पर विचार कर रही है
जल्द ही अधिसूचना जारी होने की उम्मीद है, जिसके बाद सरकार संपत्तियों का पंजीकरण शुरू कर देगी और नकदी की कमी से जूझ रही सरकार को सैकड़ों करोड़ रुपये का राजस्व मिलने की उम्मीद है।
2016 से पहले राज्य सरकार ने कमाया था ₹प्लॉट और आवासीय इकाई मालिकों द्वारा भुगतान किए गए नियमितीकरण शुल्क से 777 करोड़ रुपये प्राप्त हुए और कॉलोनियों के नियमितीकरण के लिए 3,356 मामले नगर निगमों से आए। कुल 1,602 मामले जालंधर से और 1,540 लुधियाना से थे। फिर 10,154 कॉलोनियों ने नियमितीकरण के लिए आवेदन किया और 4.29 लाख प्लॉट और घरों के मालिक पंजीकरण के लिए आगे आए। अधिकारियों का मानना है कि अगर सर्वेक्षण किया जाता है, तो अवैध कॉलोनियों की संख्या 14,000 से कहीं अधिक होगी और आवासीय इकाइयाँ दसियों लाख में होंगी।
