आरबीआई रेपो दरों को स्लैश करता है लेकिन फिर भी होम लोन पर समान ब्याज का भुगतान करता है? यहाँ आपको क्या जानना चाहिए

भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने आज 25 बीपीएस की कटो दर में कटौती की घोषणा की है। रेपो दर में कटौती को आम तौर पर एक संकेत के रूप में देखा जाता है कि उधार लेने की लागत कम हो जाएगी, जिसके परिणामस्वरूप मासिक किस्तों (ईएमआई) को छोड़ दिया जाएगा। हालांकि, ऐसे कई उदाहरण हैं जब ग्राहकों को तत्काल लाभ नहीं दिखता है। इसके पीछे का कारण यह है कि जिस प्रक्रिया से रेपो दरों में कमी से ग्राहकों के लिए ब्याज दर कम होती है, वह न तो तत्काल है और न ही समान है।

इसके अलावा, केवल फ्लोटिंग-रेट लोन रेपो दर से जुड़े होते हैं, लेकिन यहां तक ​​कि उनके पास रेपो दर परिवर्तन का तत्काल प्रभाव नहीं हो सकता है क्योंकि इस तरह के ऋण विशिष्ट अंतराल पर रीसेट होते हैं, आमतौर पर हर तीन या छह महीने में।

फिक्स्ड-रेट और फ्लोटिंग-रेट लोन क्या हैं

दो प्रकार के ऋण हैं: फिक्स्ड-रेट लोन और फ्लोटिंग-रेट लोन। पहले एक में, दर अंत तक समान रहेगी। दूसरी ओर, भारत के रिजर्व बैंक द्वारा लिए गए निर्णय के आधार पर फ्लोटिंग-रेट लोन की ब्याज दरें बदल जाती हैं। इसलिए, यदि केंद्रीय बैंक रेपो दर को कम करने का फैसला करता है, तो बैंक उन ग्राहकों को लाभ हस्तांतरित करेंगे जिन्होंने फ्लोटिंग-रेट ऋण का विकल्प चुना है।

यदि फ्लोटिंग-रेट होम लोन की आपकी ब्याज दर आरबीआई रेपो दर को कम करने के बाद भी अपरिवर्तित रहती है तो क्या करें?

वॉयस ऑफ बैंकिंग के संस्थापक अश्वनी राणा का कहना है कि यदि किसी ग्राहक के पास फ्लोटिंग-रेट होम लोन है, और RBI के रेपो दर को कम करने के बावजूद उसकी ब्याज दर अपरिवर्तित रहती है, तो ग्राहक को मामले पर चर्चा करने के लिए बैंक से संपर्क करना चाहिए।

“अगर बैंक मदद करने से इनकार करता है, तो ग्राहक आरबीआई से संपर्क करने के लिए स्वतंत्र हैं,” उन्होंने कहा।

जो बेहतर है – फिक्स्ड या फ्लोटिंग?

विशेषज्ञों के अनुसार, यह बैंकों द्वारा दी जाने वाली वर्तमान दर पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, वर्तमान परिदृश्य में, ब्याज की दर कम है और इसलिए, ग्राहकों को ब्याज की एक निश्चित दर के लिए जाना चाहिए।

“यह आरबीआई द्वारा 25 बीपीएस की दूसरी रेपो दर कटौती है। हम इस तरह के एक कट की उम्मीद कर सकते हैं, लेकिन इससे परे नहीं। क्योंकि इसका तब फिक्स्ड डिपॉजिट पर प्रभाव पड़ेगा क्योंकि वे उनकी तरलता हैं। इसलिए यदि कोई आज होम लोन लेने जा रहा है, तो किसी को एक निश्चित-दर ऋण के लिए जाना चाहिए,” राणा ने कहा।

ऋण अधिग्रहण

राणा के अनुसार, ग्राहकों के पास ऋण अधिग्रहण का विकल्प भी है। हालांकि, कुछ चीजें हैं जिन्हें ग्राहकों को इसके लिए जाने के दौरान ध्यान में रखना चाहिए। उदाहरण के लिए, ब्याज दर अंतर, कार्यकाल शेष, प्रसंस्करण शुल्क और अन्य विवरण।